第0403章 回购 (第一更)
几人吃饭的时候还在聊,现在局势已定,陆游翻不起任何大浪来了,地产不像是互联网,风云突变,今日为王,明日便可能落败。
随着电视广告的爆炸,越来越多的电话打进来,只不过全都被告知已经销售一空,请明天再来吧。
一下午就卖出去十五套房子,而且还是收的预定金,八座城市加起来一共有上万套房子,再加上上铺这一类,想要卖出去,可是难上加难啊!
午饭时间许总把公司高层召集起来,尤其是宣传运营这一块,胜利就在眼前。
高举酒杯朝着所有人道:“今日开盘第一天,预售火爆,十城模式已成,为明年的火爆打下了基础,尤其是跟杨总合作。我们必将成为地产界的龙头企业。”
杨总满面红光,听到地产龙头四个字,脸上笑眯眯的,陆游不足为惧,从一开始就没把他放在眼里。
现在大功告成,初步运营展示出了两家的综合实力,能够一战的只有两家。开口道:“我们两家跟陆总打赌,一个亿,如今这种火爆场面,十城基本盘已定,一个亿也不算什么大钱,我提议,给两家公司员工发下去。当做激励。”
“好!”许总点头道。
现场掌声一片,众人叫好,瓜分他人钱财,自然最开心,气氛被推到了高超,众人一饮而尽,今天聚餐真的是听到了最大的好消息。
地产喷发在即,将来在场的所有人都将是数钱数到手抽筋。
陆游急匆匆的吃了一份快餐,就赶往会议室,现场气氛凝重,广告被挤压的厉害,地产靠的是什么?不就是广告嘛?
地产公司的广告部经理坐在那腰板笔直,集团老总亲自下前线来督战,本来就是一件大事儿,可是现在办的这些广告,简直是让人没眼去看。
他的辞职信已经写好,放在了桌子里,随时准备递交,这么多地产,所要担负的责任,他承担不起,就是吴总都承担不起。
而且就现在的广告布局,完全是乱来。
地产定位是高档住宅,结果广告全部针对的是底层用户,陆游就像是要把米其林开到农村去一样,这样的广告定位,让他很无奈。
从专业角度来说,真的是没眼看,可谁让人家是老总,瞎指挥也只能听着。
陆游迈步进来,吴彪带头鼓掌,陆游伸手虚压一下道:“别拍了,说正事儿,现在贴吧情况怎么样?电话部门接到多少电话?”
“目前接到的电话有七万多过,来自全国各地,有意向投资的,没多少,还有不少是骂人的。”
陆游翻开文件夹,扫视了一眼问道:“每座城市,每天放出十套房产,就以一平米1998价格出售,多了不卖,就说卖光了,次日就放出涨价消息,进行电话回访,问他们卖不卖?”
“陆总!”吴彪急忙开口道:“现在每座城市放出十套房产,我们都卖不出去的,一上午,长沙就卖出去一套,而且工地还在开工状态,很多人不相信,商铺也是一样,好几处地方,处于偏远的地方,我们就算是回购,消耗资金太大!”
运营经理接着道:“这个是对的。而且我们按照这种模式卖出去,再买回来,全卖光了,怕是赔几百个亿进去。”
陆游看着运营经理问道:“你叫什么?”
“我叫王平,现在是地产运营经理。”王平回复道。
“你做地产运营多少年了?”陆游又问道。
“五年!”王平看着陆游阴沉的脸,感觉气氛有些不对,自己好像说错话了,可是又没想到那句话说错了。
陆游想让这个王平滚蛋,转念一想,其他地产运营经理,基本上也就这点水平,深吸一口气道:“运营方面这几天我全权接管,给我回购,没有人买,就公司掏钱,让员工扮私人去买,第二天再回购,一定要做好宣传,尤其是在贴吧,口口相传这一块,知道嘛?”
“陆总,那个钱,这样弄下去的话,卖一套房,回购一下,就损失几万块,地产账上现在就剩下二十多亿,这些钱是用来开发的。”吴彪小声道。
陆游掏出手机翻找了一下电话号。给吴涛打了过去:“喂,吴总嘛,我是陆总,今天下班之前,给地产转二十个亿过来,年底前会回账的。”
游族地产高层管理,也不过是一百多人。去年就做了一个小区,经手的钱,也就二十个亿,财务、运营、人事等部门都觉得公司要牛逼了。
现在陆游一个电话就调二十个亿过来,可以说是让所有人开了眼。
集团老总就是牛逼啊!
这才叫真正的挥金如土。
王平闭嘴了,自己还担心会损失钱,有这二十个亿。能回购一段时间了。
陆游的操作很简单,就是要造成哄抢,在广告投入这一快缩减资金,用来刺激市场,游族的房子一旦不再是用来居住的,而是变成股票一样的东西,每天上涨。就不会有人抛售。
价格低于四千五之前,陆游绝对不会出手太多的房产,等到所有人都持票已待,放开闸门,就会造成哄抢。
前期回购是需要很多资金,不过一旦形成哄抢,资金会很快回流!
一场会议开了两个小时。可以说是事无巨细,陆游都亲自上手,忙的团团转,开完会,甚至还亲自跑到销售部看了一遍,又让吴彪请一些人过来,要求是每天销售部人山人海。最好是门外都有人排队。
“把所有销售召集起来,我开个会!”陆游朝着王平说道。
王平也是无语了,您一个集团老总,给我们开会,已经把我们下的心惊胆颤,现在还要给销售员开会?
若不是吴总在,他真的怀疑这个人是假冒的。只能去找销售经理,说集团老总要开会,让他把人都召集集团,而且顺便把其他城市房产的代表人也都叫了过来。
销售部大厅内站着一百多号人,基本上都是二十多的小姑娘,销售经理吓的腿都发软,吴总都不来销售部的。集团老总就更别扯淡了,相当于皇帝到了村里,给村支书开会是一样的。
“大家好!”
“好!很好!非常好,每一天都美好,用心服务客户,游族地产,质量第一!”接着齐刷刷的鼓掌。
“让我们欢迎游族集团董事会执行总裁、董事长、集团CEO为大家训话。”
所有人都蒙了。这一长串的名头听的就像是做梦似的,她们觉得日常中接触最多的还是销售小组长,见个销售总监都得战战兢兢,这哪国来的老总都下来了。
陆游往前一站,开口道:“各位员工,大家下午好。”
“陆总好!”王平带头喊了一句,接着开始鼓掌,吓了陆游一跳,掉过头瞪着他。
“陆总好!”
声音刺破房顶,让人耳膜疼。
“好好好,不用这么客气。”陆游抬手虚压,开口道:“今天跟大家见面,就一点,从今天开始。游族地产正式进入井喷期,服务客户的时候,就一点,不要太好了,我们的房子不愁卖,不要追着人家问个没完,买不买。一天打八十个电话骚扰人家,拽一点,想买就买,不想买滚蛋,知道嘛?”
所有人都懵了,这是服务业吗?
怎么感觉陆游嘴里的销售像是上帝一样。
“你们只需要告诉他们,我们的优势。涨价空间,未来趋势就可以,不想买就不要买,你们也有个性,牛逼一点,就这么一件事情。”
下午四点,地方贴吧开始炸了锅。游族地产销售牛逼轰轰,有人发帖破口大骂,表示这辈子都不会再买这样的破房子,让大家多注意,不要去。
下午五点,各大城市贴吧开始爆炸,由于放出的数量太少,一天的时间,游族地产从1998上调价格到211,万达商铺从2365上调到2635,有人上午买了房子,还没等去看,就有人打电话问自己卖不卖?
转手卖了,整个人都是懵的,上午买房,下午卖房,赚了两万七,这简直就是天上掉馅饼啊!
讨论游族地产的帖子在刷屏,一大群人骂骗子,挑动地方房价,并且不停的叫嚣。房价肯定会掉,这只是热钱涌入,急速上涨而已。
有人从地方经济,人均GDP开始谈,也有人从国际局势聊,更大手子从股市,还有游族集团的市场价值等一系列方位谈。
不打算买房的看个热闹。可是打算买房的都悄悄看着,而通过电视广告购买到的人,大多数都消息不通的农村,通过亲戚听说自己房子涨价了,很是开心,多少钱都不卖,等着继续升值。
恒大、碧桂圆两家的预售很是火热,服务好,营造高档社区,陆游则是完全盯着下三路而去,两家几座城市特别突出,几天内已经卖出几百套,可是互联网热度不行。
傍晚吃过饭,杨惠妍第一时间就注意到,八座城市的地方贴吧游族地产讨论度之高,让人咂舌,第一时间找运营部的入手地方贴吧。
可是发一条被删一条,只要跟两家有关系的,全部被删除,提示,非法信息!
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一下午就卖出去十五套房子,而且还是收的预定金,八座城市加起来一共有上万套房子,再加上上铺这一类,想要卖出去,可是难上加难啊!
午饭时间许总把公司高层召集起来,尤其是宣传运营这一块,胜利就在眼前。
高举酒杯朝着所有人道:“今日开盘第一天,预售火爆,十城模式已成,为明年的火爆打下了基础,尤其是跟杨总合作。我们必将成为地产界的龙头企业。”
杨总满面红光,听到地产龙头四个字,脸上笑眯眯的,陆游不足为惧,从一开始就没把他放在眼里。
现在大功告成,初步运营展示出了两家的综合实力,能够一战的只有两家。开口道:“我们两家跟陆总打赌,一个亿,如今这种火爆场面,十城基本盘已定,一个亿也不算什么大钱,我提议,给两家公司员工发下去。当做激励。”
“好!”许总点头道。
现场掌声一片,众人叫好,瓜分他人钱财,自然最开心,气氛被推到了高超,众人一饮而尽,今天聚餐真的是听到了最大的好消息。
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陆游急匆匆的吃了一份快餐,就赶往会议室,现场气氛凝重,广告被挤压的厉害,地产靠的是什么?不就是广告嘛?
地产公司的广告部经理坐在那腰板笔直,集团老总亲自下前线来督战,本来就是一件大事儿,可是现在办的这些广告,简直是让人没眼去看。
他的辞职信已经写好,放在了桌子里,随时准备递交,这么多地产,所要担负的责任,他承担不起,就是吴总都承担不起。
而且就现在的广告布局,完全是乱来。
地产定位是高档住宅,结果广告全部针对的是底层用户,陆游就像是要把米其林开到农村去一样,这样的广告定位,让他很无奈。
从专业角度来说,真的是没眼看,可谁让人家是老总,瞎指挥也只能听着。
陆游迈步进来,吴彪带头鼓掌,陆游伸手虚压一下道:“别拍了,说正事儿,现在贴吧情况怎么样?电话部门接到多少电话?”
“目前接到的电话有七万多过,来自全国各地,有意向投资的,没多少,还有不少是骂人的。”
陆游翻开文件夹,扫视了一眼问道:“每座城市,每天放出十套房产,就以一平米1998价格出售,多了不卖,就说卖光了,次日就放出涨价消息,进行电话回访,问他们卖不卖?”
“陆总!”吴彪急忙开口道:“现在每座城市放出十套房产,我们都卖不出去的,一上午,长沙就卖出去一套,而且工地还在开工状态,很多人不相信,商铺也是一样,好几处地方,处于偏远的地方,我们就算是回购,消耗资金太大!”
运营经理接着道:“这个是对的。而且我们按照这种模式卖出去,再买回来,全卖光了,怕是赔几百个亿进去。”
陆游看着运营经理问道:“你叫什么?”
“我叫王平,现在是地产运营经理。”王平回复道。
“你做地产运营多少年了?”陆游又问道。
“五年!”王平看着陆游阴沉的脸,感觉气氛有些不对,自己好像说错话了,可是又没想到那句话说错了。
陆游想让这个王平滚蛋,转念一想,其他地产运营经理,基本上也就这点水平,深吸一口气道:“运营方面这几天我全权接管,给我回购,没有人买,就公司掏钱,让员工扮私人去买,第二天再回购,一定要做好宣传,尤其是在贴吧,口口相传这一块,知道嘛?”
“陆总,那个钱,这样弄下去的话,卖一套房,回购一下,就损失几万块,地产账上现在就剩下二十多亿,这些钱是用来开发的。”吴彪小声道。
陆游掏出手机翻找了一下电话号。给吴涛打了过去:“喂,吴总嘛,我是陆总,今天下班之前,给地产转二十个亿过来,年底前会回账的。”
游族地产高层管理,也不过是一百多人。去年就做了一个小区,经手的钱,也就二十个亿,财务、运营、人事等部门都觉得公司要牛逼了。
现在陆游一个电话就调二十个亿过来,可以说是让所有人开了眼。
集团老总就是牛逼啊!
这才叫真正的挥金如土。
王平闭嘴了,自己还担心会损失钱,有这二十个亿。能回购一段时间了。
陆游的操作很简单,就是要造成哄抢,在广告投入这一快缩减资金,用来刺激市场,游族的房子一旦不再是用来居住的,而是变成股票一样的东西,每天上涨。就不会有人抛售。
价格低于四千五之前,陆游绝对不会出手太多的房产,等到所有人都持票已待,放开闸门,就会造成哄抢。
前期回购是需要很多资金,不过一旦形成哄抢,资金会很快回流!
一场会议开了两个小时。可以说是事无巨细,陆游都亲自上手,忙的团团转,开完会,甚至还亲自跑到销售部看了一遍,又让吴彪请一些人过来,要求是每天销售部人山人海。最好是门外都有人排队。
“把所有销售召集起来,我开个会!”陆游朝着王平说道。
王平也是无语了,您一个集团老总,给我们开会,已经把我们下的心惊胆颤,现在还要给销售员开会?
若不是吴总在,他真的怀疑这个人是假冒的。只能去找销售经理,说集团老总要开会,让他把人都召集集团,而且顺便把其他城市房产的代表人也都叫了过来。
销售部大厅内站着一百多号人,基本上都是二十多的小姑娘,销售经理吓的腿都发软,吴总都不来销售部的。集团老总就更别扯淡了,相当于皇帝到了村里,给村支书开会是一样的。
“大家好!”
“好!很好!非常好,每一天都美好,用心服务客户,游族地产,质量第一!”接着齐刷刷的鼓掌。
“让我们欢迎游族集团董事会执行总裁、董事长、集团CEO为大家训话。”
所有人都蒙了。这一长串的名头听的就像是做梦似的,她们觉得日常中接触最多的还是销售小组长,见个销售总监都得战战兢兢,这哪国来的老总都下来了。
陆游往前一站,开口道:“各位员工,大家下午好。”
“陆总好!”王平带头喊了一句,接着开始鼓掌,吓了陆游一跳,掉过头瞪着他。
“陆总好!”
声音刺破房顶,让人耳膜疼。
“好好好,不用这么客气。”陆游抬手虚压,开口道:“今天跟大家见面,就一点,从今天开始。游族地产正式进入井喷期,服务客户的时候,就一点,不要太好了,我们的房子不愁卖,不要追着人家问个没完,买不买。一天打八十个电话骚扰人家,拽一点,想买就买,不想买滚蛋,知道嘛?”
所有人都懵了,这是服务业吗?
怎么感觉陆游嘴里的销售像是上帝一样。
“你们只需要告诉他们,我们的优势。涨价空间,未来趋势就可以,不想买就不要买,你们也有个性,牛逼一点,就这么一件事情。”
下午四点,地方贴吧开始炸了锅。游族地产销售牛逼轰轰,有人发帖破口大骂,表示这辈子都不会再买这样的破房子,让大家多注意,不要去。
下午五点,各大城市贴吧开始爆炸,由于放出的数量太少,一天的时间,游族地产从1998上调价格到211,万达商铺从2365上调到2635,有人上午买了房子,还没等去看,就有人打电话问自己卖不卖?
转手卖了,整个人都是懵的,上午买房,下午卖房,赚了两万七,这简直就是天上掉馅饼啊!
讨论游族地产的帖子在刷屏,一大群人骂骗子,挑动地方房价,并且不停的叫嚣。房价肯定会掉,这只是热钱涌入,急速上涨而已。
有人从地方经济,人均GDP开始谈,也有人从国际局势聊,更大手子从股市,还有游族集团的市场价值等一系列方位谈。
不打算买房的看个热闹。可是打算买房的都悄悄看着,而通过电视广告购买到的人,大多数都消息不通的农村,通过亲戚听说自己房子涨价了,很是开心,多少钱都不卖,等着继续升值。
恒大、碧桂圆两家的预售很是火热,服务好,营造高档社区,陆游则是完全盯着下三路而去,两家几座城市特别突出,几天内已经卖出几百套,可是互联网热度不行。
傍晚吃过饭,杨惠妍第一时间就注意到,八座城市的地方贴吧游族地产讨论度之高,让人咂舌,第一时间找运营部的入手地方贴吧。
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