第0391章 找个帮手 (第三更)
这绝对是让所有运营、宣传看见都头皮发麻的问题,本身质量不行,企业品牌不行,却又要卖的比大牌还要贵,还要快,这绝对是不可能的事情。
地产宣传总经理站在那腿都发颤,看着陆游生怕陆总给他下死任务,必须卖出去,那他只有两条路,出去诈骗,或者辞职。
这种局面,让人头疼,陆游看了好半天,一屁股坐了下来,又点着一根烟,看向吴彪问道:“你有什么想法?”
“陆总,现在这个样子,只能降低价格。咱土地是白来的,成本非常低,价格低,同时在宣传上面动一下手脚,例如放出风,就说这里未来要做办公区。价格嗖嗖的涨价,让住房变成一种投资。”吴彪皱着眉头,这是他琢磨了好久的事情。
陆游点点头,吴彪的办法,放在十几年所有人都已经有了投资房产的心态上,是可行的。
现在嘛。
够呛!
现在没有人知道未来房价那么变态。而且现在结婚也不一定要房,很多村子里的人依然是回村盖房,一直到农村宅基地收缩,大量农二代进城,楼房成了结婚的基石后房价才会暴涨。
也就是9后这批人结婚的时候,然而现在9年出生的才十六岁,现在的购房主力军是八零后,而且大多数是城里人。
“搞不过去啊!”陆游看着这种局势,自己都没招,市场环境不成熟,地皮价值不高,想的脑袋疼。
“先开发,该挖的挖,工程队开进去,预算这方面怎么样?出来了嘛?”陆游抬起头扫视了一眼众人问道:“哪个是预算部的?”
“陆总,我是预算部的。”一个四十岁的女人急忙扶了扶眼镜说道:“十个小区,总面积是一千六百亩地,第一期的预算是二十九个亿,土地抵押,预计能拿到十五个亿左右,后续偏差在五个亿左右。”
“这么大的投入,地产公司够呛,需要从集团调用一些资金。”吴彪看着桌子上一大堆文件,开口道:“陆总,咱要不小心点吧,没必要争这一口气,投入这么大....。”
“投入大嘛?四十个亿对于我来说,小意思嘛。”陆游靠在椅子上随口道。
小意思?
众人面面相觑,陆总是真的牛逼啊,四十个亿小意思,这种话全国没几个人敢说出口的。
“这好像显得我太狂了,四十个亿确实不少,中等意思吧。”
好像更狂了。
转眼就是中午,众人也没拿出一个好的策划案来,陆游吃饭的时候去了沈茜办公室,把她推了出来。
一上午的时间,互联网这一片炸了锅,陆游这个搅屎棍终于走了,朝着地产飞奔而去,他在,所有人都盯着他,随时准备团结一致干他。
昨日三家巨头电话里联系在了一起,准备共同对抗陆游,为下一波商业大战做准备,现在商战没了,掉过头就对自己人下手。
网易几家被陆游坑的想骂娘,面对藤讯的步步紧逼,三家不得已抱团。共同开发游戏,网上水军已经开撕,法务再次忙活起来。
别看老马跟陆游干起来有些吃力,打这帮人,那还是很轻松的,写轮眼一开,无敌的存在,QQ全平台对几家游戏商进行围剿,誓要称霸游戏界。
秘书办公室的电话响个不停,有的想见陆游一面,希望他把目光重新聚集在游戏上,进行对抗,有的小厂商干脆直接破口大骂了。
地产之争已经出现了苗头,三年前各大地产商全国布局的规划开始展露锋芒,成功与失败早已奠定,接下来就是最大的几大巨头血拼。
恒大与碧桂圆的效率非常快,新地产的宣传定位早就定下来,广告雏形已经出来,买下来一大堆广告位,接下来就是广告轰炸。
食堂内,陆游看着沈茜的脚丫子,问道;“好点没有?”
“才一上午,能有多好,不疼了。刚换了药。”
“那就好,晚上的时候等等我,下午事情有点多。”
饭桌上其他人面色怪异,俩人这是要住一块嘛?
“陆总,两家的广告方案已经出来了,还专门给我们发过来。”集团公关经理走过来说道。
这是什么?
挑衅!
“拿过来看看。”
拿过来一个笔记本。把饭菜往一旁摆了摆,所有人都探着脖子看。
碧桂圆主打高端,广告页面有蓝天,有海水,俊男靓女在那欢声笑语,后面还出现了家里人和孩子。二十秒左右的广告时间,结束语是一句广告词,碧桂圆,给你一个五星级的家。
一共五条广告,关键词包含,五星级、温馨、高端、洋房、欧洲贵族、幸福等词汇。基本上把美好生活都描绘进去。
画面一变,杨总出现在了视频里,正襟危坐,清了清嗓子道:“陆总,广告你也看完了,感觉怎么样?我们在地产方面绝对是专业的。昨晚回去后,我就打听了一下你,听说你这个人劣根性十足,喜欢抄东西,这可不是我在骂你,而是网上也有很多风评。人们把游族叫抄族,希望你在广告创意上,不要抄袭我们,否则我们法院见,对了,下周三有个地产会议。既然你要玩,那就欢迎来一下,让广大同行看看,行业里闯进来一个流氓。”
视频播放完了。
在场众人皆是怒不可遏。
“他这样的言论,属于污蔑、诽谤!”
“陆总,他敢说这样的话。一定要告他,还发视频来骂,简直是欺人太甚了。”
众人叽叽喳喳,就连沈茜都黑着脸,商业上有争执,很正常。可是发视频来骂人,就显得有些欺人太甚了。
“没多大点事儿。”陆游不以为意的摆摆手道:“骂我的人多了,他算老几?”
“额...。”吴彪有些反应不过来,一般人挨了骂可都是恨不得要去咬人,陆总这心胸也太宽了点吧?
“网上骂我的太多了,不差他这么一个,骂我,说明我重要,说明他心虚,大家不要义愤填膺的,还是要把自己的事情做好。”陆游放下筷子道:“安心做好自己就行,下午地产方面。必须拿出一套可执行的方案来。”
吃过饭早早的就回了办公室,继续看着那几分图纸拧眉,陆游知道,地产方面游族薄弱,加入进来后,就开发了一个小区。根本没啥名气。
跟这帮专业的企业对着干,就得找帮手。
可是找谁呢,王石?
陆游盯着地图看了好半天,这些地方非常适合建设商城、广场一类的,他咧嘴笑了起来,想到一个人。这个人就是小目标。
“吴总,认识王总嘛?”陆游抬起头忽然问道。
“王总?哪个王总?”吴彪有些搞不清楚什么情况,他认识的王总可多了。
“万达!”
“咱跟北方这些集团,不太熟悉,见过一面,还是我去东北的参加过一个饭局。怎么了?”
“给我联系他,就说有大买卖要跟他合作。”
陆游看着这些地形,心里已经有了想法,跟万达合作,展开广场与住宅的商业模式,双方进行互补,对商业住宅进行探索。
“好,我现在就去联系。”
此时的万达,刚刚在全国市场布局,老王对于足球失望至极,卖掉大连队,一心弄地产,可是地产竞争激烈,碧桂圆和恒大就像是两座大山一样,压的所有同行看不见出路。
盖房子,盖的再好,还能超过这两家?
这句话就像是一个魔咒,让房地产的开发商看到了自己的天花板。企业转型是势在必行,老王已经成功摸索出了一条新的出路。
广场!
以广场为中心,进行商业辐射,商城有了,人流有了,钱自然就来了。
万达没做之前。这一片基本上处于空白领域,短暂时间内可谓是突飞猛进,成为了另类地产的龙头。
陆游长舒一口气,靠在椅子上,脸上带着几分恶趣味,现在思聪应该才十八岁,按照他说的,十五岁才回去问老爸,咱家是不是很有钱啊?老爸笑着跟他说,这都被你发现了。
现在的思聪应该已经知道家里非常有钱,估计开始交朋友不在乎钱了。
有了思路,一切都好办了,恒大和碧桂圆两家肯定是走央视路线,这么高大上的广告肯定要让全国皆知,他们主要是做这个,为以后的企业品牌做基础。
游族就不同了,陆游可没打算长做,至少8、9年这两年房地产的冰河期是不能干的,没必要花大价钱去央视打广告。
最主要的还是做线下,尤其是小广告和地方电视台,既然是要当成是一种投资,那就按照投资的方式去做,陆游点上一根烟琢磨了一下。
现在那种电视购物,动不动就在怒吼不要998,不要98,只要九块八的应该才刚刚兴起吧?
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地产宣传总经理站在那腿都发颤,看着陆游生怕陆总给他下死任务,必须卖出去,那他只有两条路,出去诈骗,或者辞职。
这种局面,让人头疼,陆游看了好半天,一屁股坐了下来,又点着一根烟,看向吴彪问道:“你有什么想法?”
“陆总,现在这个样子,只能降低价格。咱土地是白来的,成本非常低,价格低,同时在宣传上面动一下手脚,例如放出风,就说这里未来要做办公区。价格嗖嗖的涨价,让住房变成一种投资。”吴彪皱着眉头,这是他琢磨了好久的事情。
陆游点点头,吴彪的办法,放在十几年所有人都已经有了投资房产的心态上,是可行的。
现在嘛。
够呛!
现在没有人知道未来房价那么变态。而且现在结婚也不一定要房,很多村子里的人依然是回村盖房,一直到农村宅基地收缩,大量农二代进城,楼房成了结婚的基石后房价才会暴涨。
也就是9后这批人结婚的时候,然而现在9年出生的才十六岁,现在的购房主力军是八零后,而且大多数是城里人。
“搞不过去啊!”陆游看着这种局势,自己都没招,市场环境不成熟,地皮价值不高,想的脑袋疼。
“先开发,该挖的挖,工程队开进去,预算这方面怎么样?出来了嘛?”陆游抬起头扫视了一眼众人问道:“哪个是预算部的?”
“陆总,我是预算部的。”一个四十岁的女人急忙扶了扶眼镜说道:“十个小区,总面积是一千六百亩地,第一期的预算是二十九个亿,土地抵押,预计能拿到十五个亿左右,后续偏差在五个亿左右。”
“这么大的投入,地产公司够呛,需要从集团调用一些资金。”吴彪看着桌子上一大堆文件,开口道:“陆总,咱要不小心点吧,没必要争这一口气,投入这么大....。”
“投入大嘛?四十个亿对于我来说,小意思嘛。”陆游靠在椅子上随口道。
小意思?
众人面面相觑,陆总是真的牛逼啊,四十个亿小意思,这种话全国没几个人敢说出口的。
“这好像显得我太狂了,四十个亿确实不少,中等意思吧。”
好像更狂了。
转眼就是中午,众人也没拿出一个好的策划案来,陆游吃饭的时候去了沈茜办公室,把她推了出来。
一上午的时间,互联网这一片炸了锅,陆游这个搅屎棍终于走了,朝着地产飞奔而去,他在,所有人都盯着他,随时准备团结一致干他。
昨日三家巨头电话里联系在了一起,准备共同对抗陆游,为下一波商业大战做准备,现在商战没了,掉过头就对自己人下手。
网易几家被陆游坑的想骂娘,面对藤讯的步步紧逼,三家不得已抱团。共同开发游戏,网上水军已经开撕,法务再次忙活起来。
别看老马跟陆游干起来有些吃力,打这帮人,那还是很轻松的,写轮眼一开,无敌的存在,QQ全平台对几家游戏商进行围剿,誓要称霸游戏界。
秘书办公室的电话响个不停,有的想见陆游一面,希望他把目光重新聚集在游戏上,进行对抗,有的小厂商干脆直接破口大骂了。
地产之争已经出现了苗头,三年前各大地产商全国布局的规划开始展露锋芒,成功与失败早已奠定,接下来就是最大的几大巨头血拼。
恒大与碧桂圆的效率非常快,新地产的宣传定位早就定下来,广告雏形已经出来,买下来一大堆广告位,接下来就是广告轰炸。
食堂内,陆游看着沈茜的脚丫子,问道;“好点没有?”
“才一上午,能有多好,不疼了。刚换了药。”
“那就好,晚上的时候等等我,下午事情有点多。”
饭桌上其他人面色怪异,俩人这是要住一块嘛?
“陆总,两家的广告方案已经出来了,还专门给我们发过来。”集团公关经理走过来说道。
这是什么?
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拿过来一个笔记本。把饭菜往一旁摆了摆,所有人都探着脖子看。
碧桂圆主打高端,广告页面有蓝天,有海水,俊男靓女在那欢声笑语,后面还出现了家里人和孩子。二十秒左右的广告时间,结束语是一句广告词,碧桂圆,给你一个五星级的家。
一共五条广告,关键词包含,五星级、温馨、高端、洋房、欧洲贵族、幸福等词汇。基本上把美好生活都描绘进去。
画面一变,杨总出现在了视频里,正襟危坐,清了清嗓子道:“陆总,广告你也看完了,感觉怎么样?我们在地产方面绝对是专业的。昨晚回去后,我就打听了一下你,听说你这个人劣根性十足,喜欢抄东西,这可不是我在骂你,而是网上也有很多风评。人们把游族叫抄族,希望你在广告创意上,不要抄袭我们,否则我们法院见,对了,下周三有个地产会议。既然你要玩,那就欢迎来一下,让广大同行看看,行业里闯进来一个流氓。”
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“他这样的言论,属于污蔑、诽谤!”
“陆总,他敢说这样的话。一定要告他,还发视频来骂,简直是欺人太甚了。”
众人叽叽喳喳,就连沈茜都黑着脸,商业上有争执,很正常。可是发视频来骂人,就显得有些欺人太甚了。
“没多大点事儿。”陆游不以为意的摆摆手道:“骂我的人多了,他算老几?”
“额...。”吴彪有些反应不过来,一般人挨了骂可都是恨不得要去咬人,陆总这心胸也太宽了点吧?
“网上骂我的太多了,不差他这么一个,骂我,说明我重要,说明他心虚,大家不要义愤填膺的,还是要把自己的事情做好。”陆游放下筷子道:“安心做好自己就行,下午地产方面。必须拿出一套可执行的方案来。”
吃过饭早早的就回了办公室,继续看着那几分图纸拧眉,陆游知道,地产方面游族薄弱,加入进来后,就开发了一个小区。根本没啥名气。
跟这帮专业的企业对着干,就得找帮手。
可是找谁呢,王石?
陆游盯着地图看了好半天,这些地方非常适合建设商城、广场一类的,他咧嘴笑了起来,想到一个人。这个人就是小目标。
“吴总,认识王总嘛?”陆游抬起头忽然问道。
“王总?哪个王总?”吴彪有些搞不清楚什么情况,他认识的王总可多了。
“万达!”
“咱跟北方这些集团,不太熟悉,见过一面,还是我去东北的参加过一个饭局。怎么了?”
“给我联系他,就说有大买卖要跟他合作。”
陆游看着这些地形,心里已经有了想法,跟万达合作,展开广场与住宅的商业模式,双方进行互补,对商业住宅进行探索。
“好,我现在就去联系。”
此时的万达,刚刚在全国市场布局,老王对于足球失望至极,卖掉大连队,一心弄地产,可是地产竞争激烈,碧桂圆和恒大就像是两座大山一样,压的所有同行看不见出路。
盖房子,盖的再好,还能超过这两家?
这句话就像是一个魔咒,让房地产的开发商看到了自己的天花板。企业转型是势在必行,老王已经成功摸索出了一条新的出路。
广场!
以广场为中心,进行商业辐射,商城有了,人流有了,钱自然就来了。
万达没做之前。这一片基本上处于空白领域,短暂时间内可谓是突飞猛进,成为了另类地产的龙头。
陆游长舒一口气,靠在椅子上,脸上带着几分恶趣味,现在思聪应该才十八岁,按照他说的,十五岁才回去问老爸,咱家是不是很有钱啊?老爸笑着跟他说,这都被你发现了。
现在的思聪应该已经知道家里非常有钱,估计开始交朋友不在乎钱了。
有了思路,一切都好办了,恒大和碧桂圆两家肯定是走央视路线,这么高大上的广告肯定要让全国皆知,他们主要是做这个,为以后的企业品牌做基础。
游族就不同了,陆游可没打算长做,至少8、9年这两年房地产的冰河期是不能干的,没必要花大价钱去央视打广告。
最主要的还是做线下,尤其是小广告和地方电视台,既然是要当成是一种投资,那就按照投资的方式去做,陆游点上一根烟琢磨了一下。
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