第1255章
我开始去和自己的驾驶员讲话,“小隋,你在我们招办的待遇怎么样?”
当然,我问他这个问题是有目的的,一方面我可以从他的待遇上了解整个单位职工收入的基本情况,另一方面他是我的驾驶员,我可以以此了解一下他的需求。在我的心里,人与人之间是不应该有过分的高低之分的,而且我相信任何人都会为了自己身份的低下而内心感到不平衡,只不过大多数的人是在无奈地接受罢了。他作为我身边的人,我就特别应该注意他的情绪,因为自己身边的人是最容易发现我问题的人,我必须小心翼翼地让他最终完全地心甘情愿地服务于我才可以。要做到这一点,除了情感的因素之外,还必须要有物质作为基础。
情感的因素其实很简单,那就是要让他感觉到自己得到了充分的尊重。而物质的基础就更加简单了,那就是他必须要获得最起码的生活条件。当然,生活条件越高越好。
我说的这一切都是在我能够在原则范围内解决的基础之上,否则的话就只有一个办法,那就是重新换一个驾驶员了。我是省招办的一把手,现在的他作为我的驾驶员完全是别人安排的,并没有征求过我任何的意见。但是我不想在没有任何原因的情况下随便去换掉自己的驾驶员,这样不仅是对驾驶员,也是对安排他来当我驾驶员的某位领导的不尊重。
他回答道:“一个月也就两千来块钱。加上所有的补贴和年终奖什么的,一年也就三万多块钱吧。”
我笑着说道:“还不错呢。我们江南省公务员的平均工资还达不到这个水平呢。”
他说:“是啊。我也很满足了。不过现在的物价这么高,房价更是节节上升,今后要结婚买房的话基本上是不可能的了。”
我问他道:“那你现在住在什么地方?你父母家里?”
他回答说:“是啊。我父母的房子是他们单位以前分的,后来花了几万块钱买下来了。现在我哥哥在部队里面,我们一家三个人暂时还可以住得下。但是今后就难说了,万一要是我哥哥也转业了的话,我们两兄弟再娶媳妇,家里就太挤了。”
我说:“倒也是。小隋,现在能够买房的话就尽快买吧,房价只会越来越高的。”
他摇头道:“房价从以前的一千多一平方已经涨到四、五千了,很多人都在说会降价呢。”
我禁不住就笑了起来,“不会降价的。至少在最近几年之内不会降价,只会继续上涨。我分析吧,对于市中心的位置,特别是那些高档楼盘,在未来五年内上涨到两万一个平方都可能。”
他顿时吃惊地道:“怎么会?两万!谁买得起?!”
我说道:“房价会越来越高的主要原因是:第一,没有公平的竞争机智。在我们国家,土地都是由政府卖给地产商,我们从来都没听过个人买一块地建房,因此缺乏公平的竞争机制,而土地又属于国家,被政府所垄断,再加上政府把工作的重心放在GDP上,而买地又是GDP收入的主要来源,缺乏公平的竞争机制,导致地价越来越高。所以房价越来越高是政府的需要,特别是近年来城市化进程的加速,政府在基础配套设置上的投入不断加大,政府负债越来越严重,这些都需要通过高价格出让土地去解决负债的问题。第二,刚需的存在。比如说你这样的情况,就是未来刚性需求的潜在购买人群。而且我们中国人的心里大多数都有一种情结,那就是自己必须要拥有自己的房子,这也是刚性需求产生的必然因素。第三,随着房价的节节攀升,炒房的人,也就是投资房产的人也越来越多,因为人们会发现,炒房比其它任何生意赚钱都快,这样就加速了房价的快速上扬。当然,还有很多原因,我就不一一细说了。总之,我觉得你如果要买房的话就尽快去买,否则的话越到今后价格就越贵了。”
他说:“我不相信房子这东西会像现在这样永远涨下去。要是那样的话,我们老百姓永远都买不起。”
我笑着说道:“话不是你这样说的。现在国家有政策,允许分期付款买房,也就是通过银行按揭的方式买房,所以很多老百姓在目前的房价上还可以买得起房。当然,这房价也不可能永远上涨下去,任何商品都必须服从它的经济规律...-->>
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当然,我问他这个问题是有目的的,一方面我可以从他的待遇上了解整个单位职工收入的基本情况,另一方面他是我的驾驶员,我可以以此了解一下他的需求。在我的心里,人与人之间是不应该有过分的高低之分的,而且我相信任何人都会为了自己身份的低下而内心感到不平衡,只不过大多数的人是在无奈地接受罢了。他作为我身边的人,我就特别应该注意他的情绪,因为自己身边的人是最容易发现我问题的人,我必须小心翼翼地让他最终完全地心甘情愿地服务于我才可以。要做到这一点,除了情感的因素之外,还必须要有物质作为基础。
情感的因素其实很简单,那就是要让他感觉到自己得到了充分的尊重。而物质的基础就更加简单了,那就是他必须要获得最起码的生活条件。当然,生活条件越高越好。
我说的这一切都是在我能够在原则范围内解决的基础之上,否则的话就只有一个办法,那就是重新换一个驾驶员了。我是省招办的一把手,现在的他作为我的驾驶员完全是别人安排的,并没有征求过我任何的意见。但是我不想在没有任何原因的情况下随便去换掉自己的驾驶员,这样不仅是对驾驶员,也是对安排他来当我驾驶员的某位领导的不尊重。
他回答道:“一个月也就两千来块钱。加上所有的补贴和年终奖什么的,一年也就三万多块钱吧。”
我笑着说道:“还不错呢。我们江南省公务员的平均工资还达不到这个水平呢。”
他说:“是啊。我也很满足了。不过现在的物价这么高,房价更是节节上升,今后要结婚买房的话基本上是不可能的了。”
我问他道:“那你现在住在什么地方?你父母家里?”
他回答说:“是啊。我父母的房子是他们单位以前分的,后来花了几万块钱买下来了。现在我哥哥在部队里面,我们一家三个人暂时还可以住得下。但是今后就难说了,万一要是我哥哥也转业了的话,我们两兄弟再娶媳妇,家里就太挤了。”
我说:“倒也是。小隋,现在能够买房的话就尽快买吧,房价只会越来越高的。”
他摇头道:“房价从以前的一千多一平方已经涨到四、五千了,很多人都在说会降价呢。”
我禁不住就笑了起来,“不会降价的。至少在最近几年之内不会降价,只会继续上涨。我分析吧,对于市中心的位置,特别是那些高档楼盘,在未来五年内上涨到两万一个平方都可能。”
他顿时吃惊地道:“怎么会?两万!谁买得起?!”
我说道:“房价会越来越高的主要原因是:第一,没有公平的竞争机智。在我们国家,土地都是由政府卖给地产商,我们从来都没听过个人买一块地建房,因此缺乏公平的竞争机制,而土地又属于国家,被政府所垄断,再加上政府把工作的重心放在GDP上,而买地又是GDP收入的主要来源,缺乏公平的竞争机制,导致地价越来越高。所以房价越来越高是政府的需要,特别是近年来城市化进程的加速,政府在基础配套设置上的投入不断加大,政府负债越来越严重,这些都需要通过高价格出让土地去解决负债的问题。第二,刚需的存在。比如说你这样的情况,就是未来刚性需求的潜在购买人群。而且我们中国人的心里大多数都有一种情结,那就是自己必须要拥有自己的房子,这也是刚性需求产生的必然因素。第三,随着房价的节节攀升,炒房的人,也就是投资房产的人也越来越多,因为人们会发现,炒房比其它任何生意赚钱都快,这样就加速了房价的快速上扬。当然,还有很多原因,我就不一一细说了。总之,我觉得你如果要买房的话就尽快去买,否则的话越到今后价格就越贵了。”
他说:“我不相信房子这东西会像现在这样永远涨下去。要是那样的话,我们老百姓永远都买不起。”
我笑着说道:“话不是你这样说的。现在国家有政策,允许分期付款买房,也就是通过银行按揭的方式买房,所以很多老百姓在目前的房价上还可以买得起房。当然,这房价也不可能永远上涨下去,任何商品都必须服从它的经济规律...-->>
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