第39章 生吞
“如果没估计错,他们现在唯一可以抵压的,只有万景别墅区了吧?”
叶浩轩边喝牛奶,边在脑海中搜寻着前世的记忆。
“你连这个都知道?”薜倩有些诧异的问道。
叶浩轩怎么会不知道,因为2002年底棚户区大改造工程,让江城很大一批人,一夜之间变成了百万富翁。
锦江地产的老总,以为自己遇上了机会,便在市中心最繁华的地段,建成了万景别墅区,但他的想法很美好,现实很骨感。
事实证明,这批百万富翁之中,绝大多数人宁愿把钱花在歌厅和洗浴里,也不愿意把钱拿来买他的别墅。
所以,这个别墅区虽然是江城的地标性建筑之一,却销量惨淡,连一成的房子都没卖出去。
当初,为了兴建万景别墅区,锦江地产几乎压上了全部身家,结果没等来他们期盼的一夜爆富,却是银行接连不断的催款电话。
终于,在2005年底,锦江地产倒闭,整个别墅区被拍卖,被一个神秘买主,以极低的价格买走,而数年之后,同样是这个别墅区,却因为地段优质,迎来了一波让外界炸舌的疯涨行情。
但这一切,与锦江地产已经毫无关系了。
虽说后续这里的房价飞涨到了十万一平方,随便一套别墅都价值数千万,如今却是一百万一套的白菜价。
但叶浩轩要的,不是它日后疯涨的差价,拿出那么多钱,苦上十年,这么二的事,叶浩轩是不会干的。
这座别墅区的价值,在于它的瞬间变现能力,没有什么抵压品,比黄金地段的别墅区更优质,而且运用金融操作手段,可以将花出去的钱,几倍甚至几十倍的拿回来。
这就是资本复利的最基本模型,用最少的钱,得到最优质的抵压标的,再以这个抵压标的,疯狂扩张资产负债,从中获得巨额收益回报。
“那可是本市的明珠啊,我当然也想把它收入囊中,怎么会不关注它呢?”
叶浩轩说着,放下了手里的面包,跟薜倩约好了见面地点,就直接出门了。
坐在薜倩的奥迪a4上,叶浩轩不禁想起了特斯拉!
如今特斯拉正在研发的新能源汽车,可谓被外界各种嘲笑,谁又会想到,十年之后,它生产出的新能源汽车性能优越,足以与燃油车相媲美?
而在华夏,也有这样的一家企业,就是必亚迪,虽然不像特斯拉那么亮眼,却也华夏新能源车的先驱领航者。
而在自己那个年代,特斯拉的所谓新能源汽车,已经被扒出了丑闻,无非就是上千块电池经过拼接而成的冒牌货。
但谁能先行一步,谁就将占领市场,想到这,叶浩轩的心里又开始盘算起是否要关注一下必亚迪这家公司了。
如果技术模板和一定资金的话,拿到一半的股权应该不是问题吧?
在这个欣欣向荣的年代,好像赚钱的机会随处可见,叶浩轩突然觉得,自己手里的资金还是太少了。
在普通人眼里,那是几十辈子都花不完的钱,要是这点钱,在叶浩轩的人生追求面前,真的是九牛一毛。
一路,叶浩轩都在盘算是锦江地产该不该收进口袋,眼下就是他最好的时机,虽说锦江地产的老总是个榆木脑袋,只会异想天开,但手下总需要个办事的人呐?
能打造江城市三大地产公司之一的锦江地产,这个人虽说决策能力几乎为零,但执行能力,一定是最优秀的。
停好车子,叶浩轩和薜倩双双走进售楼中心。
这间近千平的售楼中心,在挂出了七折优惠的横幅之后,也仍是无人光顾的一派惨景。
100万一套的别墅,虽说价格并不很高,可对于年收入还不到两万的人来说,这简直就是天价了。
在售楼处叶浩轩见到了秦志军。
只见叶浩轩从容不迫的对秦志军道“你的楼盘我非常看好,价格还算公道,我想吃下整个盘子,但我有一个条件!”
叶浩轩简单的一句话,在落针可闻的售楼中心,犹如一声惊雷,在所有人的心中炸响。
连陈强也用难以置信的目光看向叶浩轩。
叶浩轩这并不是在装逼,因为别墅与一般的住宅不同,每栋别墅都有地契,买下整片别墅区,就等于买下了这块地皮。
地皮加地上建筑的形式,再运用金融手腕,可以让叶浩轩投出去的钱,以十倍百倍的快速回笼,再做其他投资。
而地皮和别墅就等于是附赠品而已,这么好的事,何乐而不为?
可正因如此,叶浩轩竟然在无意之间,装了一个亮瞎所有人钛合金狗眼的逼。
见秦志军和陈强脸红心跳的神情,叶浩轩又补充道“秦总,我没跟你开玩笑,我的条件对你来说,也很苛刻的。”
没开玩笑?按底价算,70万一套的别墅,三百多栋,一折算下来,也是两个多亿啊。
这可是成片的别墅区,不是路边的大白菜,也不老旧危房啊,你收这么多别墅能有什么用?
过了好半天,秦志军才从震惊中回过神来,结结巴巴的说“叶……叶先生,我们别……别墅区,一直销量不……不好,还有307栋别墅没……没卖。”
秦志军几乎说出每个字,都要再三斟酌,即怕让叶浩轩有被自己轻视的感觉,又怕叶浩轩听不明白,所以这一句话,说了近半分钟。
叶浩轩皱了下眉头,拿起区域规划图道“总量360套,怎么只剩下307套?能说服其他的买主转让吗?”
“噗!”
秦志军刚喝了口水,压压自己被震得发慌的心,结果叶浩轩此言一出,整口水都喷了出来。
“叶老弟,你买这么多别墅干嘛?要当地主也不是这么个当法啊。”
秦志军担心叶浩轩是不是在期货里大赚一笔之后,变得轻浮了。
这笔财富是不少,很多人艳羡以极,可一天两个多亿的花法,没几天这点家底就得败光。
“如果可以说服他们,每套别墅我再出五十万补贴!”
秦志军彻底懵了,叶浩轩这是有钱烧的吗?把已经卖出去的别墅再买回来,再补给买主五十万,目的就是要买下整片别墅区?
连端杯子的手都在不停的颤抖,茶水洒了自己一身还浑然不觉。
“叶先生,您的要求,我一定尽量满足,明天,我就给业主打电话。”
虽然房间里开着空调,但秦志军还是汗头大汗。
“现在!”叶浩轩十分平静的说道。
如果这片别墅区不能完整的收购下来,那买下307套别墅的意义就不大了,叶浩轩要的就是全盘接收,一寸也不能外流。
秦志军马上掏出手机,给自己的秘书打了过去“刘秘书,立即联系所有别墅区的业主,我们回收他们的别墅,每栋在原价基础上,再给五十万!”
五十万,在2005年的四线小城,那也是一笔非常可观的财富。
不出叶浩轩所料,所有业主毫不犹豫的愿意出售自己手里的别墅产权。
在秦志军的帮助下,整个交接过程,不到一个小时就全部办理完毕。
拿到产权证书,叶浩轩笑眯眯的对秦志军道“秦总,接下来该谈谈我们的条件了!”
“条……条件?!”秦志军这才想起来,好像叶浩轩真的说过是有条件的买下整个别墅区。
“对,条件!”叶浩轩呷了口茶水道“锦江地产如今负债累累,如果没有15亿资金,将在两个月后,进入破产清算流程,对吗?”
“叶先生,你的意思,是要吞掉整个锦江地产?!”秦志军的脸色十分难看。
一开始,他还以为叶浩轩是尊活菩萨,过来救苦救难的,结果现在才发现,叶浩轩是个吸血鬼啊。
这分明就是趁你病,要你命的节奏,为了创建锦江地产,秦志军把毕生的心血都铺在上面了,哪能眼睁睁的看着它被人以这种手段夺走。
“秦总,我不善于经营房地产,我只要股份,7成的股权!”叶浩轩笑眯眯的说道。
“叶总,您是要把我也扫地出门啊。”
秦志军只有妥协一条路可走,否则,公司破产清算,他连一分钱都拿不到。
“不,只是我们的关系稍做调整,你负责执行我的决议,但你仍然是公司的实际控制人!”
叶浩轩把话说的很明白了,日后秦志军,名议上还是锦江地产的老板,但公司的任何重大决策,都必须由叶浩轩来制定,他只是一个跑腿的。
但跑腿也总比倾家荡产好啊,秦志军上有老下有小,不是他没有魄力,而是生活让他不敢有魄力。
“好,我同意!”秦志军咬着牙说道。
叶浩轩为了让秦志军的心理能够平衡,所以先付了房款,才与他签了股权转让协议。
也就等于叶浩轩并没占秦志军的便宜,这两个亿,他不参与分红。
站在门口的朱石已经吓得面无血色了,心里把张菲菲恨得要死,这个贱女人,让自己得罪了一个什么样的存在啊?
此时碰巧银行的陈行长也在现场,叶浩轩想了想自己的资金还有别的用途,不知道银行能不能给他批一点款子。
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叶浩轩边喝牛奶,边在脑海中搜寻着前世的记忆。
“你连这个都知道?”薜倩有些诧异的问道。
叶浩轩怎么会不知道,因为2002年底棚户区大改造工程,让江城很大一批人,一夜之间变成了百万富翁。
锦江地产的老总,以为自己遇上了机会,便在市中心最繁华的地段,建成了万景别墅区,但他的想法很美好,现实很骨感。
事实证明,这批百万富翁之中,绝大多数人宁愿把钱花在歌厅和洗浴里,也不愿意把钱拿来买他的别墅。
所以,这个别墅区虽然是江城的地标性建筑之一,却销量惨淡,连一成的房子都没卖出去。
当初,为了兴建万景别墅区,锦江地产几乎压上了全部身家,结果没等来他们期盼的一夜爆富,却是银行接连不断的催款电话。
终于,在2005年底,锦江地产倒闭,整个别墅区被拍卖,被一个神秘买主,以极低的价格买走,而数年之后,同样是这个别墅区,却因为地段优质,迎来了一波让外界炸舌的疯涨行情。
但这一切,与锦江地产已经毫无关系了。
虽说后续这里的房价飞涨到了十万一平方,随便一套别墅都价值数千万,如今却是一百万一套的白菜价。
但叶浩轩要的,不是它日后疯涨的差价,拿出那么多钱,苦上十年,这么二的事,叶浩轩是不会干的。
这座别墅区的价值,在于它的瞬间变现能力,没有什么抵压品,比黄金地段的别墅区更优质,而且运用金融操作手段,可以将花出去的钱,几倍甚至几十倍的拿回来。
这就是资本复利的最基本模型,用最少的钱,得到最优质的抵压标的,再以这个抵压标的,疯狂扩张资产负债,从中获得巨额收益回报。
“那可是本市的明珠啊,我当然也想把它收入囊中,怎么会不关注它呢?”
叶浩轩说着,放下了手里的面包,跟薜倩约好了见面地点,就直接出门了。
坐在薜倩的奥迪a4上,叶浩轩不禁想起了特斯拉!
如今特斯拉正在研发的新能源汽车,可谓被外界各种嘲笑,谁又会想到,十年之后,它生产出的新能源汽车性能优越,足以与燃油车相媲美?
而在华夏,也有这样的一家企业,就是必亚迪,虽然不像特斯拉那么亮眼,却也华夏新能源车的先驱领航者。
而在自己那个年代,特斯拉的所谓新能源汽车,已经被扒出了丑闻,无非就是上千块电池经过拼接而成的冒牌货。
但谁能先行一步,谁就将占领市场,想到这,叶浩轩的心里又开始盘算起是否要关注一下必亚迪这家公司了。
如果技术模板和一定资金的话,拿到一半的股权应该不是问题吧?
在这个欣欣向荣的年代,好像赚钱的机会随处可见,叶浩轩突然觉得,自己手里的资金还是太少了。
在普通人眼里,那是几十辈子都花不完的钱,要是这点钱,在叶浩轩的人生追求面前,真的是九牛一毛。
一路,叶浩轩都在盘算是锦江地产该不该收进口袋,眼下就是他最好的时机,虽说锦江地产的老总是个榆木脑袋,只会异想天开,但手下总需要个办事的人呐?
能打造江城市三大地产公司之一的锦江地产,这个人虽说决策能力几乎为零,但执行能力,一定是最优秀的。
停好车子,叶浩轩和薜倩双双走进售楼中心。
这间近千平的售楼中心,在挂出了七折优惠的横幅之后,也仍是无人光顾的一派惨景。
100万一套的别墅,虽说价格并不很高,可对于年收入还不到两万的人来说,这简直就是天价了。
在售楼处叶浩轩见到了秦志军。
只见叶浩轩从容不迫的对秦志军道“你的楼盘我非常看好,价格还算公道,我想吃下整个盘子,但我有一个条件!”
叶浩轩简单的一句话,在落针可闻的售楼中心,犹如一声惊雷,在所有人的心中炸响。
连陈强也用难以置信的目光看向叶浩轩。
叶浩轩这并不是在装逼,因为别墅与一般的住宅不同,每栋别墅都有地契,买下整片别墅区,就等于买下了这块地皮。
地皮加地上建筑的形式,再运用金融手腕,可以让叶浩轩投出去的钱,以十倍百倍的快速回笼,再做其他投资。
而地皮和别墅就等于是附赠品而已,这么好的事,何乐而不为?
可正因如此,叶浩轩竟然在无意之间,装了一个亮瞎所有人钛合金狗眼的逼。
见秦志军和陈强脸红心跳的神情,叶浩轩又补充道“秦总,我没跟你开玩笑,我的条件对你来说,也很苛刻的。”
没开玩笑?按底价算,70万一套的别墅,三百多栋,一折算下来,也是两个多亿啊。
这可是成片的别墅区,不是路边的大白菜,也不老旧危房啊,你收这么多别墅能有什么用?
过了好半天,秦志军才从震惊中回过神来,结结巴巴的说“叶……叶先生,我们别……别墅区,一直销量不……不好,还有307栋别墅没……没卖。”
秦志军几乎说出每个字,都要再三斟酌,即怕让叶浩轩有被自己轻视的感觉,又怕叶浩轩听不明白,所以这一句话,说了近半分钟。
叶浩轩皱了下眉头,拿起区域规划图道“总量360套,怎么只剩下307套?能说服其他的买主转让吗?”
“噗!”
秦志军刚喝了口水,压压自己被震得发慌的心,结果叶浩轩此言一出,整口水都喷了出来。
“叶老弟,你买这么多别墅干嘛?要当地主也不是这么个当法啊。”
秦志军担心叶浩轩是不是在期货里大赚一笔之后,变得轻浮了。
这笔财富是不少,很多人艳羡以极,可一天两个多亿的花法,没几天这点家底就得败光。
“如果可以说服他们,每套别墅我再出五十万补贴!”
秦志军彻底懵了,叶浩轩这是有钱烧的吗?把已经卖出去的别墅再买回来,再补给买主五十万,目的就是要买下整片别墅区?
连端杯子的手都在不停的颤抖,茶水洒了自己一身还浑然不觉。
“叶先生,您的要求,我一定尽量满足,明天,我就给业主打电话。”
虽然房间里开着空调,但秦志军还是汗头大汗。
“现在!”叶浩轩十分平静的说道。
如果这片别墅区不能完整的收购下来,那买下307套别墅的意义就不大了,叶浩轩要的就是全盘接收,一寸也不能外流。
秦志军马上掏出手机,给自己的秘书打了过去“刘秘书,立即联系所有别墅区的业主,我们回收他们的别墅,每栋在原价基础上,再给五十万!”
五十万,在2005年的四线小城,那也是一笔非常可观的财富。
不出叶浩轩所料,所有业主毫不犹豫的愿意出售自己手里的别墅产权。
在秦志军的帮助下,整个交接过程,不到一个小时就全部办理完毕。
拿到产权证书,叶浩轩笑眯眯的对秦志军道“秦总,接下来该谈谈我们的条件了!”
“条……条件?!”秦志军这才想起来,好像叶浩轩真的说过是有条件的买下整个别墅区。
“对,条件!”叶浩轩呷了口茶水道“锦江地产如今负债累累,如果没有15亿资金,将在两个月后,进入破产清算流程,对吗?”
“叶先生,你的意思,是要吞掉整个锦江地产?!”秦志军的脸色十分难看。
一开始,他还以为叶浩轩是尊活菩萨,过来救苦救难的,结果现在才发现,叶浩轩是个吸血鬼啊。
这分明就是趁你病,要你命的节奏,为了创建锦江地产,秦志军把毕生的心血都铺在上面了,哪能眼睁睁的看着它被人以这种手段夺走。
“秦总,我不善于经营房地产,我只要股份,7成的股权!”叶浩轩笑眯眯的说道。
“叶总,您是要把我也扫地出门啊。”
秦志军只有妥协一条路可走,否则,公司破产清算,他连一分钱都拿不到。
“不,只是我们的关系稍做调整,你负责执行我的决议,但你仍然是公司的实际控制人!”
叶浩轩把话说的很明白了,日后秦志军,名议上还是锦江地产的老板,但公司的任何重大决策,都必须由叶浩轩来制定,他只是一个跑腿的。
但跑腿也总比倾家荡产好啊,秦志军上有老下有小,不是他没有魄力,而是生活让他不敢有魄力。
“好,我同意!”秦志军咬着牙说道。
叶浩轩为了让秦志军的心理能够平衡,所以先付了房款,才与他签了股权转让协议。
也就等于叶浩轩并没占秦志军的便宜,这两个亿,他不参与分红。
站在门口的朱石已经吓得面无血色了,心里把张菲菲恨得要死,这个贱女人,让自己得罪了一个什么样的存在啊?
此时碰巧银行的陈行长也在现场,叶浩轩想了想自己的资金还有别的用途,不知道银行能不能给他批一点款子。
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